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第一棍：一手大牛市 地产商看涨楼价
地产商今年卖楼丰收，据指今年头五个月一手成交破万宗，恒基主席李家诚预计今年楼价升半成至一成水平。
《阿爷报》表示，今年本港楼市明显回暖，价量齐升。恒基地产主席兼董事总经理李家诚近日在新闻发布会上预期，今年私楼单位出售量有望达到2万伙，楼价可望上涨5%至10%。
「今年本港卖楼数字较去年改善不少。」李家诚表示，今年首5个月，一手私楼成交量已经突破1万伙，相信全年有机会达到2万伙。他透露，集团数月前已开始加快推盘步伐，今年多个楼盘推出后，迅即沽清，成绩相当理想。
第二棍：淡友指楼市获撑属虚火
楼市淡友表态，直指香港政府推出许多政策「撑住」，住宅跌价才暂时停了下来，最近一些成交本质上属一阵炒风。
《零壹报》讲，地产业界造成的孽，叶秀亮：托唔到几耐。经济学者叶秀亮认为可以用数学和经济学上的区域性底部与全域性底部来理解。早前楼市跌得很急，香港政府便推出许多政策「撑住」，才在区域性底部暂时停了下来。
叶秀亮认为，虽然确实带动了一些成交，但本质上仍属一阵炒风。早前有意见表示该批买家是「真金白银」入市，但他表示如果任由内地人炒卖原本属於香港人的楼，这种「真金白银」的说法根本是强词夺理。
第三棍：地产经纪持牌人数创高
地产市场造好，亦带动靠楼市交易的代理业复苏，地产经纪持牌人数逾3.8万人创14个月新高水平。
《中产报》表示，地产代理录逾3.8万人，创14个月新高。随着楼市交投量及楼价持续向好，连带代理人数亦见增加。根据地产代理监管局最新数据显示，截至今年5月底，全港地产代理人数录逾3.8万人，不仅连升3个月，并且创14个月新高。
第四棍：豪宅楼花新高尺价5.8万元
市区新盘越卖越旺，有九龙塘项目标售即日沽出四十伙，套现二十三亿元，尺价更高达5.6万元水平。
《小超报》说，滶蕴招标售出40伙，套现23亿。新盘抢购潮由细价楼蔓延至中高档豪宅，新世界发展九龙塘滶蕴近日以招标形式发售65伙，即日沽出40伙，套现近23亿元，膺今年新盘标王及单日套现王。新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶蕴售出的40伙，有四房三套连天台户，天台面积567方尺，连两个车位作价9144万元，尺价56866元创今年豪宅楼花新高。
第五棍：港蝉联全球楼价最难负担城市
本港楼价波动，住宅仍是位列全球楼价最难负担城市，有国际房屋负担能力报告指，去年本港楼价收入中位数为14.1倍，不吃不喝14.4年才能置业。
《搵银报》讲，香港楼价连续16年「世一」。据国际房屋负担能力报告指，去年本港楼价收入中位数为14.1倍，即不吃不喝14.4年才能置业，本港住宅价虽然一度按年下跌至13年新低，但仍位列全球楼价最难负担城市。国际公共政策顾问机构Demographia公布研究报告，香港去年底楼价收入比率14.1倍，相较对上一年14.4倍，轻微减少0.3倍，属於连续3年下跌，相较2021年高峰大幅回落4成，楼价收入比率正持续收窄。 |
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